美國又迎「壞消息」:商業地產貶值25%,中國買家撤資近200億美元

美國又迎「壞消息」:商業地產貶值25%,中國買家撤資近200億美元
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美國地產一直是全球投資者眼中的香餑餑,但美國購物中心、酒店等商業地產的運營遭到疫情的衝擊,如今該行業也開始步入寒冬。據《金融時報》9月 27日報導,美國的商業地產估值已經較正常時期貶值四分之一甚至更多。

富國銀行(Wells Fargo)數據顯示,一旦商業地產所有人還不起貸款,其抵押的地產估值將會減少,平均貶值幅度高達27%。美國田納西州哥倫比亞的一家假日酒店就是由於自4月以來沒有還清抵押貸款,今年9月估值大跌37%,至770萬美元。

目前,美國各大銀行已經開始提高撥備,以彌補今年可能出現的房地產虧損。《金融時報》分析指出,二季度,壞帳風險最高的10家銀行的不良貸款總計大增62%,而其商業房地產的不良貸款暴漲至260億美元,增幅高達144%。

在美國商業地產行業風雨飄搖之際,中國投資者也紛紛退場。外媒8月28日消息指出,由於美國哈德遜廣場(Hudson Yards)項目開發商拖欠還款,中國投資者已經申請仲裁,要求開發商退還近10億美元投資款項。

事實上,早在去年,美國房地產行業就已經顯露頹勢,中國投資者正加速撤離該國商業地產投資。房地產資本分析公司Real Capital Analytics的數據顯示,2019年,中國投資者凈賣出美國商業地產近200億美元。

值得一提的是,中國青年網9月28日指出,今年秋冬,美國第二輪疫情來勢洶洶,截至9月28日10時37分,全美確診人數已經達到732萬例。如果美國疫情遲遲無法改善,旅遊、購物中心的運營無法恢復正常,那麼該國房地產或將陷入更深的危機。

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